I prestiti vitalizi ipotecari in Italia. Tendenze regionali della domanda e offerta

In un contesto caratterizzato da elevati tassi di proprietà della prima casa, redditi pensionistici modesti e crescente aspettativa di vita, i prestiti vitalizi ipotecari rappresentano una possibile soluzione per migliorare la pianificazione e la sicurezza finanziaria in età avanzata. Sebbene le condizioni strutturali siano favorevoli, il mercato italiano del prestito vitalizio ipotecario rimane poco sviluppato a causa di fattori culturali e vincoli finanziari. Il lavoro propone la costruzione di due indici sintetici volti a cogliere le determinanti regionali di domanda e offerta. La mappatura che ne deriva evidenzia rilevanti squilibri territoriali e individua aree di intervento prioritario. I prestiti vitalizi ipotecari potrebbero, infatti, configurarsi come uno strumento di innovazione finanziaria socialmente responsabile, coerente con i principi Esg, a condizione che sia rafforzato il quadro istituzionale e siano previsti opportuni incentivi, in particolare nelle aree con maggiore vulnerabilità demografica e limitato accesso al credito.