Il mercato immobiliare ha attratto negli ultimi anni quote crescenti di risorse finanziarie. Il rinnovato interesse degli operatori, anche al dettaglio, per il real estate è stato favorito dalla progressiva affermazione dell’investimento immobiliare in forma finanziaria che si realizza attraverso l’acquisto di titoli di società o fondi specializzati nella gestione di proprietà immobiliari (il cosiddetto equity real estate), in alternativa all’investimento diretto in immobili (il cosiddetto property real estate). La complessità e la rischiosità del comparto immobiliare richiedono tuttavia grande attenzione e una approfondita conoscenza del mercato per riuscire a realizzare scelte di investimento razionali. In questo contesto il presente volume ha come obiettivo di fornire un quadro organico della struttura e dimensione del mercato immobiliare (cosa è il real estate?), di spiegare la convenienza a diversificare la ricchezza in immobili (perché investire nel real estate) nonché di illustrare le opzioni (proprietà diretta e finanziaria; tipi di veicolo societario) a disposizione degli investitori per realizzare l’investimento in funzione dei loro obiettivi (come investire). In particolare, per ogni modalità e veicolo di investimento si valuta, anche in un’ottica comparata, come la scelta della forma proprietaria e del veicolo societario incide sul rendimento dell’investimento in funzione delle caratteristiche istituzionali, di governance e di mercato associate a ogni struttura di investimento.