Il diritto di superficie nei sistemi delle regole di appartenenza: una comparazione italo - francese

The thesis is about phenomena of juridical dissociation of immovable goods, which are mostly manifested across the legal arrangement of the right of superficies, with regard to a few legal orders: France, Italy and, in broad outlines, Belgium and the Common Law system. Such phenomena are taken in account paying special attention to the law in action and to the legal practice, while analyzing and evaluating the theories. A comparative, functionalistic approach is adopted, also aiming to research and identify the more suitable elements for experiences of legal transplant. The argumentative route of the thesis follows several main paths, not in sequence, but intertwined in the exposition, as closely linked: - The historical dimension of the right of superficies, as a key to understanding the similarities and the differences between the legal orders taken into account. - The socio-economic dimension of the right of superficies, as an analysis of the concrete needs of the stakeholders, to which the law is called upon to give answers. - The theoretical and conceptual dimension of the right of superficies, highlighting its characteristic of a dynamical and problematic element of the Civil Law system of property, inherited from the Roman Law as filtered by Medieval scholars, with specific reference to the relations with the right of emphyteusis and with the fading distinction between real rights and personal rights in the legal orders taken in account. - The dimension of the right of superficies as a possible connection between the traditions of Civil Law and Common Law, due to its capacity to call into question the closed attitude of continental property models, bringing out their latent structures coming from the past, before the age of codifications. - The socio-political dimension of the right of superficies, as a tool that may propagate an approach based on social solidarity in the field of property law, as enshrined in the Italian Constitution. Consequently, the right of superficies can both assume a role in some sectors of public law and contribute to increase the relevance of public interest in private law. The main link between all these different dimensions is the aptitude of the right of superficies to be an open and flexible legal tool, with an uncertain and controversial position in legal orders designed as closed and self-sufficient: a legal instrument that can be filled with complex and various contents, depending on the concrete needs and depending on how every legal order leaves room for its expansion. The thesis also highlights the fact that the right of superficies is quite an unitary legal institution in Italy, while in France (in the absence of a precise legal regulation) this legal institution, developing directly very close to the practice of the stakeholders, is fragmented in several legal tools conceived to meet specific needs. So, the elements of the superficies right more suitable for comparison between the legal systems taken into account are selected to be analyzed in the thesis, pointing out the characteristics more linked to one or more of the dimensions previously referred. In the conclusions, the thesis works out the idea of a possible role for the superficies right in the purpose of reinterpreting (or even of reforming) the Italian property law more in accordance with the constitutional values of social solidarity and also regarding the social function of the property right.

Oggetto dello studio sono i fenomeni di dissociazione giuridica dell'immobile, che perlopiù si manifestano nell'istituto del diritto di superficie, con riferimento ad alcuni ordinamenti giuridici: Francia e Italia, con alcuni spunti anche dal modello belga e dal mondo di common law. Tali fenomeni sono presi in considerazione dedicando la massima attenzione al diritto vivente e alla pratica degli operatori del diritto, analizzando e valutando le diverse interpretazioni teoriche sempre alla luce della prassi e dei bisogni sociali in cui la prassi trova fondamento. Si adotta un approccio comparativo-funzionalistico, volto anche alla ricerca costruttiva degli elementi che più fruttuosamente si prestano a esperienze d'ibridazione giuridica. E' possibile individuare alcuni filoni principali che caratterizzano il percorso argomentativo della tesi, non in una successione per blocchi, bensì intrecciandosi e richiamandosi reciprocamente nel corso dell'esposizione, in quanto intimamente legati: - La dimensione storica del diritto di superficie, in quanto chiave di comprensione delle somiglianze e delle differenze esistenti tra gli ordinamenti giuridici studiati; - La dimensione economico-sociale del diritto di superficie, come analisi delle istanze concrete dei soggetti coinvolti, a cui sul piano giuridico è necessario dare risposte; - La dimensione dogmatico-concettuale del diritto di superficie, evidenziandone la natura di elemento dinamico e problematico del sistema dominicale romanistico, con particolare riferimento al rapporto con la figura dell'enfiteusi e con la bipartizione (dalle frontiere mobili) dei diritti in reali e personali nei diversi ordinamenti presi in considerazione; - La dimensione del diritto di superficie come ponte e canale di comunicazione fra le tradizioni di civil law e di common law, in quanto elemento di messa in discussione della dogmatica chiusa propria dei modelli continentali di proprietà presi in considerazione, facendo emergere le loro strutture latenti precedenti l'epoca delle codificazioni; - La dimensione politico-sociale del diritto di superficie, in quanto strumento che può veicolare istanze solidaristiche in materia di proprietà, che oggi in Italia hanno assunto un rilievo anche costituzionale: la superficie può quindi assumere un ruolo pure in settori aventi rilievo pubblicistico, nonché farsi portatrice di un processo di costituzionalizzazione del diritto privato. Filo conduttore tra queste diverse dimensioni e sfaccettature prese in considerazione è l'attitudine del diritto di superficie a presentarsi come figura aperta e malleabile, dalla controversa collocazione in sistemi concepiti come chiusi e autosufficienti: una figura idonea a riempirsi, secondo le concrete esigenze e gli spazi lasciati alla sua espansione da ciascun ordinamento, di contenuti complessi e diversificati. Si è cercato di mettere adeguatamente in evidenza il fatto che in Italia la superficie è una figura tendenzialmente unitaria o, quantomeno, riconducibile a pochi, ben identificati, poli concettuali, laddove in Francia, non codificata, il suo esistere a ridosso della prassi la frammenta in una serie di assetti ciascuno concepito per rispondere a specifici bisogni. Del diritto di superficie si sono pertanto di volta in volta selezionati gli elementi che meglio si prestano alla comparazione tra i sistemi considerati, facendone emergere i connotati di maggior interesse per uno o più dei filoni che si sono indicati. Nelle conclusioni, si riprende specificamente il possibile ruolo della superficie nell'ottica di una reinterpretazione, o persino di un'eventuale riforma legislativa, della disciplina italiana della proprietà e dei diritti reali alla luce delle istanze costituzionali di solidarietà sociale e di una funzione sociale della proprietà.